(391)294-00-54
Ремонт квартир и офисов
Отделочные работы

Согласование перепланировки

Если типовая планировка квартиры не соответствует вашим представлениям о комфортном жилье, никогда не поздно её поменять. Но чтобы приблизить собственную жилплощадь к заветному идеалу, придется потратить немало времени и усилий.

Далеко не все замыслы о перепланировке удастся воплотить в жизнь. Полет фантазии ограничен техническими и санитарными нормами.

Чтобы не попасть впросак потом, когда изменения уже сделаны, лучше сразу вооружиться Жилищным кодексом, 25-я статья которого регулирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения. И первый из них — что, собственно, считать перепланировкой? Закон гласит: перепланировка — это любое изменение в конфигурации квартиры, которое должно быть внесено в технический паспорт. Согласно этому определению перепланировкой могут считаться все, даже самые незначительные, переустройства в квартире, касающиеся стен и горизонтальных перекрытий.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Так что, если хотите перенести в более подходящее, с вашей точки зрения, место вход в комнату или убрать мешающую гипсокартонную конструкцию, знайте — это перепланировка, и её в обязательном порядке надо согласовывать. Собираетесь сделать раздельным или, наоборот, совместить санузел, положить в кухне теплый пол — это уже переустройство, то есть «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», и её по закону придется согласовывать.

Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. Например, установка душевой кабины вместо ванной, перенос раковины и др. Это тоже необходимо согласовывать в БТИ, вносить изменения в технический паспорт жилья.

Остекление балкона, создание отдельного входа, козырьков, замена столярных элементов фасада относятся к реконструированию и должны быть согласованы в департаменте градостроительства. Чаще всего собственники не считают нужным получать какие-либо разрешения, в итоге город пестрит "изуродованными" балконами, которые люди оформляют по принципу "кто во что горазд".

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с Департаментом городского хозяйства Администрации г. Красноярска на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник должен представить:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения или технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Любая перепланировка должна быть узаконена, то есть согласована в БТИ. Для ее оформления необходимо обратиться в любую проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации (СРО), за изготовлением проектной документации на все изменения. Проект должен пройти необходимые согласования. И только после этого можно приступать к строительно-монтажным работам.

К сожалению, около 90 процентов людей сначала делают перепланировку, а только потом задумываются о том, что ее необходимо узаконить. Обычно это происходит тогда, когда собственники хотят продать квартиру.

Большой популярностью сегодня пользуются дизайнерские проекты перепланировки жилья. Но такие разработки почти всегда не соответствуют санитарно-гигиеническим нормам и нормам безопасности. - Например, многие горожане расширяют ванную и санузел за счет жилой площади, или переносят кухню в другую комнату. С какими целями это делается - непонятно, но узаконить такие проекты невозможно.

К сожалению, около 90 процентов людей сначала делают перепланировку, а только потом задумываются о том, что ее необходимо узаконить. Обычно это происходит тогда, когда собственники хотят продать квартиру.

Согласно санитарным нормам, увеличивать санузел за счет жилой площади нельзя, сделать это можно только за счет коридора или кладовки. Соседям вряд ли понравится, если ваша ванна будет находиться над их кухней. При переносе кухни в другую комнату возникнут труднопреодолимые сложности с перемещением вентиляционной системы, канализации и выведением кабеля для электроплиты. А вот объединить кухню с комнатой, сделав популярную кухню-студию, чаще всего можно.

Другая "модная" перепланировка - присоединение лоджии к комнате. Однако ее утепление запрещено санитарными нормами и правилами (СНиП). Согласовать такой проект будет невозможно.

К сожалению, около 90 процентов людей сначала делают перепланировку, а только потом задумываются о том, что ее необходимо узаконить. Обычно это происходит тогда, когда собственники хотят продать квартиру.

И ни в коем случае нельзя сносить несущие стены и опорные конструкции.

Советы по перепланировке квартиры:

  • К выполнению ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры привлекайте только строительные организации, имеющие свидетельство о допуске к проведению необходимых работ, подписывайте с ними договоры подряда, требуйте предоставить копию допуска в СРО, акты на скрытые работы и акты выполненных работ. Эти документы облегчат дальнейшее узаконивание перепланировки.
  • Проект перепланировки квартиры должен быть изготовлен проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске в СРО.
  • Не пытайтесь легализовать состоявшуюся перепланировку квартиры «задним числом», лучше привести её в соответствие с ныне действующим законодательством, это вполне реально.
  • Перед началом строительных работ по перепланировке квартиры известите своих соседей о предстоящем ремонте. Согласуйте время проведения шумных работ, перерыва работ. Этим вы избежите лишних звонков соседей в управляющую компанию и милицию, а бригада рабочих правильно распланирует время демонтажных работ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов. Это решение не позднее чем через три рабочих дня выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении.

Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

После этого можно приступать к проведению строительных работ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Наша компания рада предложить Вам свои услуги по согласованию перепланировки помещений. Наши сотрудники возьмут на себя бремя хлопот по утверждению документов во всех необходимых инстанциях. Это экономит время и усилия заказчика. Наша компания посоветует Вам проектную организацию для выполнения проекта перепланировки. Проектные работы и согласования будут выполнены в кратчайшие сроки, в соответствии со всеми нормативами.

Для получения консультаций по переводу в нежилой фонд Вашего объекта, направьте нам письмо с документами БТИ и с указанием места планируемого входа на e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Телефон, по которому Вы сможете получить консультацию по вопросу перевода помещений в нежилой фонд: (391)-251-41-41.

© ООО «ГРАНД РЕМОНТ»
Продвижение сайтов по факту - Деметра